ResidenzeCapodimonte

La fondazione dell’edificio sarà del tipo a platea in C.A., ventilata con igloo, dimensionata come da calcoli strutturali.

Le murature perimetrali portanti di tutti i piani saranno composte in cemento armato spessore 20 cm, esternamente sarà applicato l’isolante a cappotto (pannello in EPS bianco sp 14 cm densità 18/20 kg/mc, rasatura con rete in fibra di vetro maglia 5x5 mm densità 140/160 g/mq); internamente sarà eseguita una contro parete di rifodera in cartongesso sp. 10 cm, composta da doppia lastra di cartongesso e all’interno 4 cm di lana di roccia, per uno spessore totale della muratura verso l’esterno di 45 cm circa.

Le murature divisorie tra unità e vano scala di tutti i piani saranno composte in cemento armato spessore 20 cm, con rifodera in entrami i lati. Sul lato interno all’appartamento vi sarà una parete di rifodera in cartongesso sp. 10 cm, composta da doppia lastra di cartongesso e all’interno 4 cm di lana di roccia. Sul lato verso il vano scala invece, vi sarà una parete di rifodera in cartongesso sp. 10 cm, composta da doppia lastra di cartongesso. Il tutto per uno spessore totale della muratura di 40 cm circa.

Le murature divisorie tra unità di tutti i piani saranno composte in cemento armato spessore 20 cm, con rifodera in cartongesso sp. 10 cm, composta da doppia lastra di cartongesso e all’interno 4 cm di lana di roccia su entrambi i lati per uno spessore totale della muratura di 40 cm circa. I divisori interni saranno composti da una struttura in cartongesso spessore variabile con sottostante fettuccina in materiale fonoassorbente sp. 03/05 mm.

La struttura della copertura sarà in calcestruzzo pieno armato e dimensionato come da calcoli strutturali.

Il pacchetto di isolamento/ impermeabilizzazione è così composto: guaina bituminosa sp. 3 mm saldata a fiamma (barriera vapore) + 12 cm di pannello isolante in XPS (estruso) + 4 cm pannello isolante in poliuretano sfiammabile + doppia guaina bituminosa posata a caldo sp. 4 mm cadauna, stesura di TNT e uno strato protettivo di ghiaino tondo lavato sp. 03/04 cm e comunque come da progetto del Termotecnico.

Tutti i soffitti interni degli appartamenti e vani scala sarà applicato un controsoffitto in cartongesso a singola lastra, spessore del pacchetto 5 cm circa.

L’impermeabilizzazione delle terrazze / logge con sottostante unità abitativa, saranno applicate 2 guaine bituminose posate a caldo sp. 4 mm cadauna;

L’impermeabilizzazione delle terrazze / logge senza sottostante unità abitativa, sarà applicata 1 guaina bituminosa posata a caldo sp. 4 mm, compreso di risolto su per i muri per almeno 3/4 cm oltre alla quota del pavimento finito;

La coibentazione termica delle terrazze / logge con sottostante unità abitativa sarà eseguita mediante la posa, sopra alle guaine bituminosa impermeabilizzante, di un pannello in XPS (estruso) sp. 08-10 cm. La coibentazione termica di terrazze / logge senza sottostante unità abitativa sarà eseguita mediante la posa, sopra alle guaine bituminosa impermeabilizzante, di un pannello in XPS (estruso) sp. 08 cm, e comunque come da progetto del Termotecnico.

Il marmo utilizzato per i davanzali delle finestre, sarà del tipo Trani o Apricena sp. 03 cm levigati opaco con gocciolatoio, previa posa di “vassoio” in EPS bianco sp. 3 cm sui 3 lati per l’eliminazione del “ponte termico”.

Non saranno posate le soglie in marmo, il pavimento del marciapiede o terrazzo sarà continuativo fino alla soglia della porta-finestra o vetrata.

Tutti i muri e soffitti degli appartamenti e vani scala saranno finiti con finitura liscia a gesso.

I muri dei garage saranno finiti in cemento armato a vista.

L’impianto di riscaldamento, raffrescamento e ACS (acqua calda sanitaria) sarà di tipo autonomo composto da pompa di calore Clivet a monoblocco in R32, relativo gruppo idronico con bollitore per ACS da 150 lt circa con cassone, posto nel terrazzo/loggia. La pompa di calore per le unità al primo e secondo piano, saranno posate in copertura mentre per le unità al piano terra, saranno alloggiate nel corrispettivo giardino.

L’impianto di riscaldamento sarà di tipo radiante a pavimento, posato su pannello a base isolante in EPS bugnato, serpentina annegata nel massetto in sabbia e cemento su tutta la superficie interna dell’appartamento e collegato al collettore con le testine elettrotermiche per la suddivisione delle varie zone; l’impianto sarà suddiviso in 3 ambienti (zona giorno, zona notte e bagni), comandate da termostati ambienti posizionati rispettivamente nella zona giorno, nel bagno finestrato e nella camera matrimoniale.

Bagno di servizio (cieco): un vaso sospeso modello Geberit tipo Selnova Pro con sedile normale, corredato di doppio pulsante di scarico acqua della Grohe; un bidet sospeso Geberit tipo Selnova Pro con miscelatore esterno modello Storm tipo Zero; un lavabo modello Geberit tipo Selnova Pro con miscelatore esterno modello Storm tipo Zero; un piatto doccia modello Storm tipo Narciso da 120x80 con miscelatore incasso a 2 vie modello Storm tipo Zero con doccino e soffione.

L’impianto di raffrescamento sarà di tipo idronico, predisposto per l’istallazione di n 2 punti split a muro, uno per la zona giorno e uno per la zona notte.

bagni saranno 2 per ogni unità, saranno predisposti per l’installazione di radiatori scaldasalviette elettrici/olio a muro.

Bagno padronale: un vaso sospeso modello Globo tipo Grace con sedile normale, corredato di doppio pulsante di scarico acqua della Grohe; un bidet sospeso Globo tipo Grace con miscelatore esterno modello Storm tipo Zero; un lavabo modello Globo tipo Grace con miscelatore esterno modello Storm tipo Zero; un piatto doccia modello Storm tipo Narciso da 120x80 con miscelatore incasso a 2 vie modello Storm tipo Zero con doccino e soffione.

Bagno di servizio (cieco): un vaso sospeso modello Geberit tipo Selnova Pro con sedile normale, corredato di doppio pulsante di scarico acqua della Grohe; un bidet sospeso Geberit tipo Selnova Pro con miscelatore esterno modello Storm tipo Zero; un lavabo modello Geberit tipo Selnova Pro con miscelatore esterno modello Storm tipo Zero; un piatto doccia modello Storm tipo Narciso da 120x80 con miscelatore incasso a 2 vie modello Storm tipo Zero con doccino e soffione.

La cucina avrà un attacco acqua calda + fredda + lavastoviglie, scarico e non ci sarà la rete del gas metano.

Ogni appartamento sarà dotato di un rubinetto a muro con attacco porta gomma per l’acqua fredda nel terrazzo/loggia della zona giorno, e uno nel garage. Gli appartamenti con giardino avranno, inoltre, un rubinetto aggiuntivo dentro a un pozzetto a terra.

Tutta la parte meccanica (idraulica) è eseguita in base al progetto e direzione dei lavori del Termotecnico.

Gli appartamenti saranno dotati di sistema di ventilazione meccanica, progettato e dimensionato dal Termotecnico, della ditta Alpac o equivalenti, con scambiatore di calore a flussi incrociati ad alto rendimento, con portate d’aria dai 15 ai 40 mc/h, sistema di filtraggio G4/F7; installati a bordo di ogni serramento, escluso il bagno.

La tecnologia dell’impianto elettrico sarà standard di livello 1 della Bticino serie Matix, di colore bianco.

Ogni appartamento sarà dotato di un videocitofono con schermo a colori della BTicino serie Class 100 connesso.

Sarà installato l’impianto FTTH, (Fiber to the Home – Fibra fino a Casa), ossia impianto a banda ultra larga (BUL), connesso con cavo in fibra ottica, compreso di tutti gli accessori per il corretto funzionamento e precisamente CSOE TV, CSOE FTTH componente di smistamento dalla rete del gestore telefonico ai vari appartamenti e servizi, cavo di distribuzione in fibra ottica a 4 fili, STOA apparato per la giunzione e smistamento delle fibre all’interno di ogni appartamento, TDT componente di interconnessioni ottiche dei servizi (antenna e satellitare).

Sarà montato uno o più punti luce esterni (a discrezione della Committenza) su ogni terrazzo/loggia compreso di corpo illuminante con comando manuale dall’interno dell’unità. Sarà eseguita la predisposizione dell’impianto allarme perimetrale e volumetrico, scatole e tubi, compreso del montaggio dei contatti con cavo sulle finestre, porte finestre, vetrate e portoncino blindato.

Sarà montato uno o più punti luce esterni (a discrezione della Committenza) su ogni terrazzo/loggia, compreso di corpo illuminante con comando manuale dall’interno dell’unità. Ogni unità sarà dotata di un impianto fotovoltaico di 4,05 Kw di potenza, o comunque come da calcolo del Termotecnico (le pratiche per l’attivazione dell’impianto fotovoltaico sono a carico della Parte Acquirente).

Nel vano scala saranno montate delle prese elettriche a muro 10/16A e sarà installato un impianto di illuminazione con tecnologia Led, di design e colori a descrizione della Committenza.

Nell’ingresso pedonale, carraio e area di manovra esterna, saranno montati dei corpi illuminanti a terra, a muro o a soffitto, con tecnologia Led, a discrezione della Committenza.

I garages saranno dotati di un punto luce a parete e/o soffitto e di 01 presa elettrica 10/16 A su scatola esterna.

I serramenti esterni saranno in Pvc bianco, pluricamere, rinforzati con anima in acciaio zincato alloggiata in apposita camera, triplo vetro e doppia camera 33.1be/12cbc/4/12cbc/33.1be basso emissivo con gas Argon all’interno, Uw medio 1.00 W/mqK anta/ribalta su tutte le finestre e porte finestre, maniglie e ferramenta cromo satinata o bianca a discrezione della D.L..

Su tutti i fori verso l'esterno (esclusi gli alzanti scorrevoli) saranno montati dei monoblocchi preisolati dell’azienda Alpac o equivalenti, in polistirene estruso (xps), composti da spalle in

polistirene estruso (xps) sp. 65 mm con inserire le guide in alluminio di scorrimento, cassonetto per avvolgibile nello spessore della muratura, con con ispezione dall’esterno. Tutti gli avvolgibili saranno in alluminio con scorrimento su guide in alluminio incassate a muro lateralmente, con spazzole antirumore, saranno motorizzati elettronicamente con comando interno su ogni foro.

Gli alzanti scorrevoli presenti nella zona giorno saranno di larghezza e altezza come segnato in disegno, saranno in PVC bianco, vetri 44.1be/10cbc/5/10cbc/33.1be, Uw medio 1.00 W/mqK, maniglione di apertura/ chiusura cromo satinato o bianco a discrezione della D.L. e soglia in alluminio con taglio termico.

Le porte interne (a battente o a scomparsa) saranno laminate, bianche, lisce, con maniglie e ferramenta cromo-satinata.

Il portoncino blindato sarà con pannello interno laminato bianco con anta piana senza bordo ferma pannello, cassa bianca e, pannello esterno pantografato e verniciato a discrezione della Committenza, maniglia, limitatore di apertura, notulino interno di chiusura serratura e spioncino cromo-satinato, classe di effrazione 3, cilindro europeo.

Il portone di accesso condominiale, sarà in PVC pellicolato nero, vetro camera basso emissivo.

Le chiusure per garage saranno del tipo basculante in lamiera zincata, verniciato a discrezione della Committenza, apertura manuale, predisposte alla motorizzazione.

Zona giorno, bagni, lavanderia/ripostiglio in gres porcellanato posati dritti con fuga, formati tipo 60x60, 30x60 cm o effetto legno (45,00 €/mq), posati in opera diritti ortogonali alle murature, fugati 3/5 mm;

Zona Notte In legno prefinito dimensioni 120cm x15cm x1cm, in rovere spazzolato tonalità naturale con nodo, sbiancato con nodo, o un decapato piallato con nodo posati a “correre” (52,00 €/mq). Spessore massimo ammissibile per i pavimenti in legno mm 10 (dieci), con spessori superiori non vengono garantiti i consumi energetici indicati nell’APE (attestato di prestazione energetica) di ogni singolo immobile.

Ripostiglio: pavimento in ceramica (45,00 €/mq), posato dritto con fuga, rivestimento non previsto.

Rivestimento Bagni: rivestimenti in gres, il rivestimento sarà posato fino ad un’altezza di 120 cm circa e 210 cm sulla doccia (45,00 €/mq).

Rivestimento cucina non previsto;

Battiscopa: in legno laccato bianco h. 7 cm su tutti gli ambienti escluso i bagni.

Pavimento terrazze: saranno in gres porcellanato posati dritti con fuga, colore e formato a discrezione della Committenza.

La scala condominiale sarà rivestita in marmo Biancone Asiago spazzolato o materiale lapideo a discrezione della Committenza.

La pavimentazione dei garages sarà in calcestruzzo con finitura al quarzo e lisciato opaco, colore grigio o equivalenti, a discrezione della Committenza.

La pavimentazione del viale d’ingresso carraio, area di manovra e dei posti auto scoperti sarà del tipo autobloccante (betonella) o simili, a discrezione della D.L.

La pavimentazione del viale d’ingresso pedonale sarà a discrezione della D.L.

Il rivestimento esterno dell’edificio, sopra all’intonaco, sarà del tipo Venezia (intonachino) applicato sopra alla rasatura del pacchetto a cappotto, di tonalità a discrezione della Committenza.

Le tinteggiature dei muri e soffitti interni alle unità abitative e garage saranno in due mani di pittura semi lavabile traspirante bianco.

Le tinteggiature delle pareti del vano scala, materiale e colore saranno a discrezione della Committenza.

La chiusura dell’accesso carraio condominiale sarà eseguita con 1 cancello in ferro zincato e verniciato colore e disegno a scelta della Committenza e sarà motorizzato elettricamente, ogni unità sarà dotata di 2 radiocomandi.

L’appartamento al piano terra, sarà dotato di un cancello pedonale in ferro zincato e verniciato, dimensioni 110x150 cm circa completo di serratura e cilindro meccanico, colore e dimensioni a scelta della Committenza.

Le recinzioni saranno formate da zoccolo in cls h. 20/50 cm con stanti e rete plastificata con maglie a rombo dim. circa 5 x 5 cm; tutte con un’altezza massima di 150 cm. Dove possibile, saranno recuperate le recinzioni esistenti verso le altre proprietà non interessate dall’intervento.

Sarà installato un ascensore della Schindler o equivalente, a 3 fermate, (piano terra, primo e secondo), elettrico, cabina con parerti rivestite in acciaio laminato con colori a scelta del Committente e specchio sulla parete fronte ingresso, pavimento in marmo come il vano scale, bottoniera di comando touch e illuminazione a led sul soffitto.

Il giardino condominiale sarà consegnato con la siepe piantumata lungo il confine mentre il giardino privato dell’unità al piano terra sarà consegnato con il prato erboso seminato.